Grondbeleid
Nota grondbeleid
Nota grondbeleid
In de Raadsvergadering van 31 januari 2019 heeft uw Raad de nota Grond- en Vastgoedbeleid vastgesteld. De nota bevat de kaders waarbinnen het grond en vastgoedbeleid wordt uitgevoerd.
Situationeel grondbeleid
De gemeente Stein voert zgn. “situationeel grondbeleid”. Dat wil zeggen dat afhankelijk van de geformuleerde doelstellingen en de prioriteit die de gemeente Stein aan een ontwikkeling geeft, wordt gekeken welke rol de gemeente in het proces wil innemen. Bij het bepalen van de rol van de gemeente is de uitvoeringsparagraaf van de Ruimtelijke Structuurvisie leidend.
Grondbeheer
Ingezet wordt op een optimaal en juridisch juist grondgebruik waarbij winststreven niet voorop staat.
Hiertoe wordt ingezet op:
- het opsporen van onrechtmatig grondgebruik;
- het vastleggen en actualiseren van rechtmatig grondgebruik;
- het afhandelen van verjaringsclaims;
- het zowel actief als passief verkopen van snippergroen en reststroken
Verwerving
Grond is een schaars goed. Gebleken is dat het verwerven van grond ten behoeve van ontwikkelingen (groenprojecten, infra) binnen de gemeente steeds vaker een knelpunt vormt. Derhalve wordt ingezet op anticiperende, proactieve en gelegenheidsverwerving.
Hiertoe heeft uw Raad een budget beschikbaar gesteld van € 500.000.
Gronduitgifte
Grond (zowel bouwgrond als snippergroen en reststroken) worden in eerste instantie verkocht en slechts in uitzonderlijke situaties in erfpacht uitgegeven of verhuurd.
De uitgifte van bouwgrond geschiedt marktconform. Voor starters geldt een vaste (gereduceerde) grondprijs van € 133,- p/m2.
Bij de verkoop van snippergroen en reststroken staat winststreven niet voorop maar wordt ingezet op een optimaal en juridisch juist grondgebruik en besparing op de onderhouds- en beheerkosten. Voor snippergroen en reststroken gelden vaste grondprijzen. Prijsbepaling vindt plaats door middel van de zogenaamde ‘rubricering-methode’.
Financiële kaders
Verder zijn in de Nota Grond- en Vastgoedbeleid ook de financiële kaders van het te voeren beleid vastgelegd.
Grondprijzennota
Bij vaststelling van de nota Grond- en Vastgoedbeleid is de Grondprijzennota ingetrokken. De uitgangspunten voor de grondprijs voor bouwgrond en de grondprijs voor groen- en reststroken is opgenomen in de nota Grond- en Vastgoedbeleid.
Beleidsnota Grondenbeheer 2016-2019
In de nota Grond- en Vastgoedbeleid zijn eveneens de kaders opgenomen voor het grondenbeheer.
Verantwoording anticiperende, proactieve en gelegenheidsverwerving
Middels een raadsinformatie brief en via de P&C cyclus wordt uw Raad geïnformeerd over de besteding van het budget voor anticiperende, proactieve en gelegenheidsverwerving.
In het eerste kwartaal 2019 hebben geen aankopen plaatsgevonden.
Grondexploitaties
Grondexploitaties
Conform regelgeving dienen de grondexploitatiebegrotingen ten minste één maal per jaar te worden herzien. Deze herziening heeft in januari plaatsgevonden bij het opstellen van de jaarrekening.
Middels deze Berap wordt deze herziening verwerkt.
Kanaalboulevard
De verwachte afwikkeling in 2018 heeft nog niet plaatsgevonden. Naar verwachting wordt in het tweede kwartaal van 2019 de openbare ruimte terug geleverd.
Reeds in 2010 heeft een voorlopige winstneming van € 150.000 plaatsgevonden waardoor op basis van de bijgestelde exploitatieberekening (januari 2018) het verwachte exploitatiesaldo per 31 december 2019 nihil is.
Ontwikkeling Centrumplan Stein
In 2018 heeft een evaluatie van de openbare ruimte plaatsgevonden. Maatregelen met een grotere (verkeerskundige) impact volgen in 2019. De ontvangen subsidie is in februari 2019 door de Provincie vastgesteld.
Als gevolg van vorenstaande is de grondexploitatie met één jaar verlengd.
Mergelakker Oost
De grondexploitatie bevat nog één kavel voor maatschappelijke doeleinden welke nog niet verkocht is. Na verkoop van deze kavel bedraagt de geprognosticeerde winst € 153.000
Achter de Hegge
In de Raadsvergadering van 27 september 2018 heeft uw Raad de bouwgrondexploitatie vastgesteld voor de herontwikkeling van zes woningen op de locatie Achter de Hegge/Stegerweg in Berg aan de Maas. April 2019 heeft de Provincie ten behoeve van het project een subsidie van € 200.000 beschikbaar gesteld. Conform realisatie-overeenkomst is een subsidie verleend aan Wonen Limburg ten bedrage van € 100.000. Als gevolg van vorenstaande is het verwachte negatieve resultaat met
€ 100.000 naar beneden bijgesteld en bedraagt ultimo 2019 € 343.862.